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关于不动产登记事务中心各类业务办理流程
2016-07-03 15:49   审核人:

各科室、惠农分中心:

为了确保登记业务流转顺畅,保证办事效率,明确办事时限,增强工作人员的责任意识,现将不动产登记业务操作流程予以明确如下:

一、业务分类:

Ⅰ类业务:分别由受理登记科长和惠农区分中心主任承担审批、登簿职责。该类别业务实行抽检制度

1、预购商品房预告登记

2、预购商品房抵押预告登记

3、抵押登记(50万以下)

4、注销登记

5、商品房转移登记(包括:购买商品房、拆迁安置房、经济适用房、棚改房)

Ⅱ类业务:由分管主任负责审批,专职记簿人员登簿。该类别业务实行质检制度

1、存量房转移登记

3、变更登记

4、更正登记

5、抵押登记(50-100万元)

6、换证、补证

7、并案业务

Ⅲ类业务:由分管主任复审、中心主任审核、报请国土资源局审批,专职记簿人员登簿。该类别业务实行质检制度。

1、首次登记

2、转移登记(涉及企业改制、国有资产处置、工业用地转让)

3、在建工程抵押登记

4、疑难业务

二、办理流程及权限:

Ⅰ类业务:

1、流程:受理——审批——登簿——缮证——发证——办结——归档——扫描——装订——上架

2、操作步骤授权

步骤1受理环节   受理登记科受理员;

步骤2审批环节   受理登记科负责人;

    步骤3登簿环节   受理登记科审核人员;

    步骤4缮证环节   综合科缮证员;

步骤5发证环节   受理登记科发证员;

步骤6办结环节   受理登记科发证员;

步骤7归档环节   档案管理科库管员;

步骤8扫描环节   档案管理科扫描员;

步骤9装订环节   档案管理科装订员;

步骤10上架环节  档案管理科库管员。

    3涉及业务类别:预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、抵押登记(100万以下)、商品房转移登记、普通住房转让、注销登记 。

    Ⅱ类业务:

1、流程:受理——受理审批——业务办理——业务审核——业务终审——登簿——缮证——发证——归档——扫描——装订——上架

2、操作步骤授权

步骤1受理环节      受理登记科受理员;

步骤2受理审批环节  受理登记科负责人;

步骤3业务办理环节  业务科业务员;

步骤4业务审核环节  业务科负责人;

步骤5业务审批环节  分管主任;

步骤6登簿环节      档案管理科专职登簿员;

步骤7缮证环节      综合科缮证员;

步骤8发证环节      受理登记科发证员;

步骤9扫描环节     档案管理科扫描员;

步骤10装订环节     档案管理科装订员;

步骤11上架环节     档案管理科库管员。

3、涉及业务类别:拆迁安置房、抵押登记(100万以上)、变更登记、更正登记、换证、补证、赠与;商业房转让、司法判决、拍卖、继承、协议离婚析产、遗赠、单位与单位间房屋转让等。

    Ⅲ类业务:

1、流程:权籍调查—-受理——受理审批——业务办理——办理初审——业务复审——业务审核——终审--登簿——缮证——发证——归档——扫描——装订——上架

2、操作步骤授权

步骤1受理环节     业务科调查;

步骤2受理环节      受理登记科受理员;

步骤3受理审批      受理登记科负责人;

步骤4业务办理      业务科业务员;

步骤5办理初审      业务科负责人;

步骤6业务复审       分管主任;

步骤7业务审核       中心主任;

步骤8终审环节       国土资源局

步骤9登簿环节      档案管理科登记官;

步骤10缮证环节      综合科缮证员;

步骤11发证环节     受理登记科发证员;

步骤12归档环节     档案管理科库管员;

步骤13扫描环节     档案管理科扫描员;

步骤14装订环节     档案管理科装订员;

步骤15上架环节     档案管理科库管员。

    涉及业务类别:首次登记、在建工程抵押登记、转移登记涉及企业改制、国有资产转让、国有土地转让、100万以上的抵押登记、经局务会审定的疑难历史遗留业务

三、各登记办结时限:

1预购商品预告登记、预购商品房抵押预告登记3个工作日,受理登记科、惠农分中心自行掌控在规定的时限内办结办结。

    2、转移登记

大武口15个工作日:受理2个工作日,业务办理:4个工作日,质检:2个工作日,登簿3个工作日,缮证2个工作日,发证2个工作日。

惠农分中心15个工作日:受理,1个工作日,业务办理:3个工作日,质检:2个工作日,登簿2个工作日,缮证5个工作日,发证2个工作日。

3、变更登记: 大武口15个工作日:受理2个工作日,业务办理:4个工作日,质检:2个工作日,登簿3个工作日,缮证2个工作日,发证2个工作日。

   惠农分中心15个工作日:受理,1个工作日,业务办理:3个工作日,质检:2个工作日,登簿2个工作日,缮证5个工作日,发证2个工作日。

    4、抵押登记:

      50万以(含50万)内3个工作日:受理0.5个工作日,审批登簿1个工作日,缮证0.5个工作日,发证1个工作日     

       51-100万(含100万)5个工作日:受理0.5个工作日,初审0.5个工作日,分管主任(分中心主任)审核1个工作日,登簿质检1个工作日,缮证1个工作日,发证1个工作日

    100万以上10个工作日:受理1个工作日,业务科初审1个工作日,分管主任复审2个工作日,报送不动产登记局质检2个工作日、质检:1个工作日,登簿1个工作日,缮证1个工作日,发证1个工作日。

5、在建工程抵押登记:

10个工作日:外业调查3个工作日,受理1个工作日, 审核1个工作日,报送不动产登记局审批2个工作日,质检登簿1个工作日、缮证1个工作日、发证1个工作日。

6、注销登记:1个工作日,由窗口自行办结完成

 

三、特别说明:查封登记

流程:受理——办理——审核--登簿——归档

时限1个工作日

步骤1受理环节      司法查询专职

步骤2业务办理      司法查询专职

步骤3业务审批      科室负责人

步骤4登簿环节      科室负责人

步骤5归档环节      司法查询专职

 

四、质检分类:

Ⅰ类业务抽检;Ⅱ类业务和Ⅲ类业务全部列入质检中。

五、责任追究:

发现错误,计入质检报告与科室目标责任制挂钩。

六、本标准发文之日执行,望各科室办按通知要求执行好业务办理权限。

 

                                    

 

                                      石嘴山市不动产登记事务中心

                              201668

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